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Appartement T4 à louer 4 pièces - 78,15 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 42651

1 550 €

par mois charges comprises

171 avis (location/gestion) : 8,9/10
Appartement T4 à louer - 4 pièces - 78.15 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Découvrez ce superbe appartement à louer dans le quartier prisé de Nansouty, sur la place PIERRE JACQUES DORMOY, idéalement à proximité de toutes les commodités indispensables pour une confortable.

Cet appartement lumineux et bien agencé dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des colocataires. Chaque chambre est dotée de fenêtres à double vitrage, garantissant une isolation optimale et un confort thermique toute l'année.

Profitez de trois balcons pour vos moments de détente en plein air, un véritable atout pour les amateurs de tranquillité. Le chauffage au gaz et l'eau chaude individuelle ajoutent une touche de modernité à ce bien.

Une place de stationnement, un garage (stationnement possible) et un cellier complètent le tout pour profiter de tout l'espace disponible dans le confort.

La localisation est un véritable plus : à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de bus Billaudel (ligne 9) et à 8 minutes de la Gare Bordeaux Saint-Jean, vous serez parfaitement connecté au reste de la ville et au-delà. Les commerces de proximité tels que Lidl, Spar et Auchan sont à quelques pas, tout comme les écoles Barbey, idéales pour les familles.

Les parcs André Meunier et Jardin des Cèdres, situés à moins de 6 minutes à pied, offrent des espaces verts pour vos loisirs et promenades. De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste se trouvent également à proximité, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

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Vue globale

  • Surface totale : 97,2 m2
  • Surface habitable : 78,2 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/cuisine (35,8 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Dressing (3,2 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Balcon (6,4 m2)
    • Balcon (9,5 m2)
    • Balcon (3,1 m2)
  • Type de construction : Béton
  • Année construction : 1977

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin/Rue

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Zone soumise à encadrement des loyers
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 969,06 €
  • Loyer de base : 969,06 € par mois
  • Complément de loyer : 475,9 €
  • Provision pour charges : 105 €, soumise à régularisation annuelle
  • Travaux récents : façade
  • Travaux à prévoir : non
  • Honoraires charge locataire : 1015,95 € dont :
    • Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 781,50 €
    • Etablissement état des lieux : 234,45 €
  • Dépôt de garantie : 1445 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24750kWh/m2.ankg CO2/m2.an230 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 01/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800,0 € et 2490,0 € pour 2021

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