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Maison à vendre 9 pièces - 191,74 m2 TALENCE - 33

Ref : 42903

548 600 €

  • Honoraires charge vendeur
454 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 9 pièces - 191.74 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century 21 Talent Immobilier a le plaisir de vous proposer à Talence centre cette belle maison de 192 m2 habitables sur une parcelle de 444 m2 et un jardin de 235m2 avec 5 chambres, bureau, buanderie et salle de jeux.
Très bien située à quelques minutes à pied du Parc Peixotto, de La Mairie de Talence, du Tram B arrêt Peixotto et de plusieurs lignes de Bus. Commerces de proximité et supermarché facilement accessibles à pied. Proche Ecoles, Collèges et Lycées ainsi que le Campus Universitaire. Venez visiter cette belle maison lumineuse, et vous serez séduits par le salon séjour de plus de 40m2 avec deux grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Vous allez apprécier la chambre et la salle de bains en rez-de-chaussée et le côté pratique et fonctionnel de cette maison qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfait pour concilier la vie de famille et le télétravail, parfait également pour une profession libérale (avec un accès indépendant à une partie de la maison) ou bien pour une opportunité de créer un revenu locatif au sein de la résidence principale. Une opportunité à saisir, très rare sur le secteur.

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Vue globale

  • Surface totale : 191,7 m2
  • Surface habitable : 191,7 m2
  • Surface terrain : 444 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (10,6 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Salon (15,7 m2)
    • Séjour (28 m2)
    • Buanderie (11,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • Chambre 1 (12,5 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Autre (4,8 m2)
    • Autre (7,0 m2)
    • Chambre 2 (15,1 m2)
    • Bureau (8,6 m2)
    • Palier (1,3 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Chambre 4 (15,6 m2)
    • Salle de jeux (5,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,9 m2)
    • Palier (3,2 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Salle d'eau (1,8 m2)
    • Chambre 5 (8,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur
  • Surface sous-sol : 30 m2
  • Chauffage : Electrique electricité
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3217 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2387kWh/m2.ankg CO2/m2.an127 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 05/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110,0 € et 4270,0 € pour 2023
Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

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