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Maison à vendre 5 pièces - 96,36 m2 TALENCE - 33

Ref : 41074

542 500 €

  • Honoraires charge vendeur
440 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 96.36 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century21 Talent Immobilier vous propose à Talence St Genès proche Bordeaux une belle échoppe double en pierre de 96m² (126m² utiles) d'une seule mitoyenneté, avec 4 chambres, un bureau, un jardin de ville, un cabanon de jardin et une cave de 31m².
D'une situation exceptionnelle, à pied du tram B arrët St Genes, des commerces et des écoles et le secteur Lycée Magendie, elle est composée au rez-de chaussée d'une entrée, de deux chambres, d'un séjour double traversant avec une cheminée ouvrant sur le jardin, d'une cuisine et d'une salle de bains avec un WC. L'étage, crée en 2016, est sous velux. Il est composé de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau/WC.
Un passage latéral vous permettra de rentrer vos poubelles, vélos etc sur la parcelle.
Prestations anciennes carreaux de ciment, parquet, cheminées. Prévoir travaux.
Produit très rare sur ce secteur recherché

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Vue globale

  • Surface totale : 126,1 m2
  • Surface habitable : 96,4 m2
  • Surface terrain : 40 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Chambre 1 (12,0 m2)
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour (30,8 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Chambre 3 (5,1 m2)
    • Chambre 4 (6,1 m2)
    • Cuisine (3,9 m2)
    • Salle de bains/WC (3,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,7 m2)
    • abris de jardin (6,1 m2)
    • Bureau/bibliothèque (10,8 m2)

Équipements

Les plus

Jardin/rue

Général

  • Surface sous-sol : 31 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz ind. gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, cheminée
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : toiture 2017 chaudiére 2015 étage 2016 Année rénovation: 2016
  • Travaux à prévoir : menuiseries cuisine point d'eau
  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21532kWh/m2.ankg CO2/m2.an167 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 01/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1454,0 € et 1968,0 € pour 2021
Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

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