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Maison à vendre 3 pièces - 66,01 m2 TALENCE - 33

Ref : 42377

345 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,38 % TTC
  • Prix hors honoraires: 324300€
440 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 66.01 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century21 Talent Immobilier vous présente cette maison remarquable en pierre, situé au cœur du quartier Saint-Genès à Talence.
Cette propriété est un véritable bijou, niché sur une parcelle de 175 m².

Dès votre arrivée, vous serez charmé par le jardin qui entoure la maison, offrant un espace extérieur privé et verdoyant. De plus, un garage et une place de stationnement pour votre véhicule est disponible sur la parcelle, assurant praticité et confort au quotidien.
Son emplacement est tout simplement idéal, à moins de 500 mètres du tramway, des écoles et des commerces, offrant ainsi une vie quotidienne facilitée et dynamique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un WC.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres confortables, une salle de bains et un deuxième WC, offrant ainsi un agencement pratique et convivial.
Cette maison, qui est rester bien entretenue, nécessite toute de même un rafraichissement intérieur.

Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien unique dans un secteur recherché !

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Vue globale

  • Surface totale : 90 m2
  • Surface habitable : 66,0 m2
  • Surface terrain : 175 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (22,4 m2)
    • Chambre 1 (12,9 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • Cuisine (12,8 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Dégagement 1er (1,5 m2)
    • Balcon premier (3,6 m2)
    • Garage (12,3 m2)
    • abris de jardin (3,0 m2)
    • Appentis (3,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Terrasse

Dégagée

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz ind. gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Menuiseries
  • Travaux à prévoir : Electricité
  • Taxe foncière : 899 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26655kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 14/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250,0 € et 1730,0 € pour 2021

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